ค่าเช่าพื้นที่ธุรกิจเท่าไหร่?

การเช่ามักจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่าการเป็นเจ้าของธุรกิจใหม่เนื่องจากให้โอกาสคุณในการขยายสัญญาหรือย้ายที่ตั้งของคุณเมื่อคุณเห็นว่ายอดขายและรายได้ส่งผลต่องบประมาณของคุณอย่างไร ค่าเช่าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณว่าคุณสามารถหาพื้นที่ว่างผ่านสำนักงานพัฒนาเศรษฐกิจหรือไม่และสิ่งที่คุณสามารถเจรจากับเจ้าของบ้านได้ การทำความเข้าใจเกี่ยวกับค่าเช่าจะช่วยให้คุณสามารถจัดเตรียมข้อตกลงที่ดีที่สุดสำหรับ บริษัท ของคุณได้

อัตราตลาด

ในบางกรณีคุณจะจ่ายค่าบริการรายเดือนสำหรับร้านค้าคลังสินค้าหรือพื้นที่ธุรกิจอื่น ๆ ที่กำหนดค่าไว้แล้วและพร้อมใช้งาน ในสถานการณ์ที่คุณมีความยืดหยุ่นหรือต้องการพื้นที่ที่กำหนดเองคุณจะต่อรองค่าเช่าตามจำนวนเงินดอลลาร์ต่อตารางฟุต หากต้องการเจรจาอัตราที่ดีที่สุดโปรดติดต่อสถานที่ตั้งธุรกิจหลายแห่งเพื่อกำหนดอัตราการไปสำหรับตารางฟุตในตลาดของคุณ พิจารณาทำงานร่วมกับนายหน้าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าใจตลาดของคุณโดยเฉพาะ ตัวอย่างเช่นสถานที่ใจกลางเมืองอาจเช่ามากกว่าอาคารที่มีคุณภาพเดียวกันซึ่งอยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่ไมล์ ขึ้นอยู่กับที่จอดรถที่มีอยู่ของอาคารโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีและสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นที่หนึ่งอาจเช่าได้มากกว่าพื้นที่ในอาคารถัดไป

ค่าธรรมเนียมการสร้างออก

เมื่อคุณเช่าพื้นที่ธุรกิจคุณอาจต้องกำหนดค่าใหม่เพื่อให้ตรงกับความต้องการของคุณ ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องรื้อกำแพงแยกสำนักงานสองแห่งเพื่อสร้างห้องประชุมหรือคุณอาจต้องการที่เก็บของหรือห้องพัก ในบางกรณีโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังเช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงานเจ้าของบ้านจะจ่ายค่าก่อสร้างบางส่วนหรือทั้งหมดหรือให้คุณจ่ายค่าใช้จ่ายตลอดระยะเวลาการเช่าของคุณด้วยค่าเช่ารายเดือนที่สูงขึ้น ยิ่งคุณเช่าพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสมากขึ้นและเช่านานขึ้นเจ้าของบ้านอาจเสนอค่าใช้จ่ายในการสร้างมากขึ้น

ยูทิลิตี้

คุณอาจต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคทั้งนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่คุณเช่า เจ้าของบ้านอาจสามารถแบ่งปันค่าแก๊สไฟฟ้ารถกระบะและค่าน้ำประปาของผู้เช่าก่อนหน้านี้กับคุณเพื่อช่วยจัดงบประมาณค่าเช่าพื้นที่ที่แท้จริง คุณอาจต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาภายนอกบางอย่างเช่นการดูแลตัดหญ้าและที่จอดรถให้สะอาดโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเช่าอาคารขนาดเล็กจากเจ้าของนอกเมือง

พิมพ์ละเอียด

พูดคุยเกี่ยวกับตัวเลือกในการต่ออายุซึ่งอาจมาพร้อมกับอัตราค่าเช่าที่รับประกันสำหรับระยะเวลาการต่ออายุครั้งแรกเพื่อป้องกันคุณจากการเพิ่มขึ้นที่ไม่คาดคิดซึ่งอาจทำให้งบประมาณของคุณเสียหาย ตรวจสอบบทลงโทษสำหรับการออกจากพื้นที่ของคุณก่อนกำหนด ซึ่งอาจรวมถึงค่าเช่าคืนที่จ่ายในราคารายเดือนที่สูงขึ้นเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างใด ๆ ที่คุณได้เจรจาไว้ตลอดอายุสัญญาเช่าของคุณ สัญญาเช่าของคุณอาจต้องวางเงินมัดจำเพื่อครอบคลุมความเสียหายและการทำความสะอาด ตรวจสอบดูว่าคุณจะได้รับที่จอดรถกี่คันและคุณจะต้องซื้อประกันอะไรเพื่อให้ครอบคลุมทรัพย์สินของคุณ

ข้อควรพิจารณา

หลายรัฐมณฑลทางเดินธุรกิจและเทศบาลมีสำนักงานพัฒนาเศรษฐกิจที่ให้พื้นที่ธุรกิจฟรีแก่ บริษัท ที่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดการสร้างงานโดยเฉพาะ ขึ้นอยู่กับจำนวนงานที่คุณสร้างคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับสำนักงานคลังสินค้าหรือพื้นที่การผลิตฟรี หน่วยงานพัฒนาเศรษฐกิจมักทำงานร่วมกับ บริษัท ไฟฟ้าในพื้นที่เพื่อรักษาฐานข้อมูลของอาคารว่างเปล่าที่มีคุณสมบัติสำหรับโปรแกรมเหล่านี้ ระบบสาธารณูปโภคบางแห่งเสนออัตราการดึงดูดธุรกิจเพื่อช่วยให้ธุรกิจใหม่ลดค่าใช้จ่ายด้านพลังงานในปีแรกหรือสองปี