ข้อดีของการใช้ LLCs สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ตาม Internal Revenue Service โครงสร้างธุรกิจของบริษัทจำกัดเป็นที่นิยมเนื่องจากเป็นแบบผสมระหว่าง บริษัท และห้างหุ้นส่วนซึ่งให้ประโยชน์ของทั้งสองอย่าง สำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าการรวมเป็น LLC ให้ข้อดีและความคุ้มครองมากมายในด้านกฎหมายภาษีและความยืดหยุ่นในการจัดการ LLC เสนอให้เจ้าของหรือที่เรียกว่าสมาชิกจำกัดความรับผิดส่วนบุคคลสำหรับการกระทำและหนี้ของ LLC

ความสำคัญ

เป้าหมายสูงสุดของคุณในฐานะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าควรเพิ่มรายได้ค่าเช่าให้สูงสุดในขณะที่ลดค่าใช้จ่ายและภาระหนี้สินให้น้อยที่สุด หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหนึ่งในข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุดของ LLC คือสามารถช่วยปกป้องทรัพย์สินส่วนบุคคลของคุณในขณะที่ช่วยให้คุณได้รับประโยชน์ทางภาษี กฎเกณฑ์ของ LLC แตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องค้นคว้ากฎหมายเฉพาะของรัฐและปรึกษากับที่ปรึกษาด้านกฎหมายหรือภาษีเพื่อให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ของคุณในทรัพย์สินของ LLC ของคุณนั้นปลอดภัย

ข้อดีทางกฎหมาย

หนึ่งในผลประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุดที่ LLC มอบให้คือการคุ้มครองทรัพย์สินส่วนบุคคล LLC เพิ่มการปกป้องทรัพย์สินโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของห้องเช่าที่มีทรัพย์สินหลายรายการ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแต่ละแห่งควรมี LLC ของตัวเองดังนั้นหากเจ้าของทรัพย์สินถูกฟ้องร้องทรัพย์สินเพียงรายเดียวจะต้องรับผิดแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนทั้งหมด LLC ถือได้ว่าเป็นอีกรูปแบบหนึ่งของการประกันภัยเนื่องจากปกป้องทรัพย์สินส่วนบุคคลของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจากการเรียกร้องทางกฎหมายบางประการเช่นกรณีสลิปและการตกและข้อพิพาทผู้เช่าตามสัญญา อย่างไรก็ตามเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าต้องได้รับการประกันเชิงพาณิชย์เพื่อปกป้องทรัพย์สินจากการเรียกร้องโดยตรงกับ LLC

สิทธิประโยชน์ทางภาษี

เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีนิติบุคคลธุรกิจ LLC จะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีในฐานะเจ้าของหุ้นส่วนหรือ บริษัท แต่เพียงผู้เดียวเนื่องจากรัฐบาลไม่ยอมรับ LLC ว่าเป็นการจัดประเภทภาษีของรัฐบาลกลาง อย่างไรก็ตามข้อได้เปรียบทางภาษีอย่างหนึ่งของ LLC คือความสามารถในการใช้การจัดเก็บภาษีแบบพาส - ทรู ตัวอย่างเช่นหากคุณเป็นเจ้าของเพียงคนเดียวของ LLC คุณสามารถเลือกที่จะถูกหักภาษีในฐานะเจ้าของคนเดียวได้ ด้วยเหตุนี้รายได้และผลตอบแทนจากการลงทุนจาก LLC จะส่งตรงถึงคุณและคุณจะจ่ายภาษีในฐานะบุคคลธรรมดาเท่านั้น เนื่องจากไม่มีภาษี LLC แยกต่างหากคุณจึงหลีกเลี่ยงการเก็บภาษีซ้ำซ้อน ในฐานะเจ้าของตามกฎหมายของทรัพย์สิน LLC ที่เป็นสมาชิกคนเดียวสามารถหักดอกเบี้ยจำนองที่คล้ายกับเจ้าของคนเดียวตามกฎของ IRS อย่างไรก็ตามการหักดอกเบี้ยและภาษีจำนองมีความซับซ้อนมากขึ้นกับ LLCs หุ้นส่วนและ บริษัท ที่มีสมาชิกหลายคนดังนั้นควรปรึกษากับ CPA และทนายความ

องค์กร

การแยกธุรกิจออกจากบันทึกส่วนตัวทำให้เจ้าของบ้านสามารถจัดระเบียบและถือว่าการเช่าของพวกเขาเป็นธุรกิจได้ ตัวอย่างเช่นเจ้าของทรัพย์สินสามารถตั้งค่าบัญชีธนาคารในชื่อของ LLC ซึ่งแยกต่างหากจากบัญชีส่วนตัวของตน บัญชีธนาคารของ LLC สามารถใช้สำหรับธุรกรรมการเช่าทั้งหมดและเพื่อจ่ายผลกำไรให้กับธุรกิจของคุณ แม้ว่าจะสามารถตั้งค่า LLC ของคุณเองได้ แต่ควรปรึกษาทนายความเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับการคุ้มครองทรัพย์สินและข้อได้เปรียบทางภาษีให้สูงสุด