การเช่าไปทำงานเองทำอย่างไร?

ธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมากเช่าพื้นที่สำนักงานหรือพื้นที่ค้าปลีกเพื่อจัดหาพื้นที่ทำงานจริงสำหรับกิจกรรมของตน แต่ธุรกิจขนาดเล็กยังสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นทางเลือกในการเช่าได้ ธุรกิจขนาดเล็กบางแห่งขึ้นอยู่กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์แก้ไขและขายเพื่อทำกำไร "เช่าเพื่อเป็นเจ้าของ" หรือ "เช่าเพื่อซื้อ" เป็นวิธีการจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์ที่อนุญาตให้ผู้ซื้อเช่าอสังหาริมทรัพย์ก่อนตัดสินใจซื้อ

พื้นฐานการเช่าเพื่อเป็นเจ้าของ

การเช่าเพื่อเป็นเจ้าของเป็นวิธีที่ผู้ซื้อสามารถใช้อสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้นสร้างเงินดาวน์และซื้ออสังหาริมทรัพย์ในที่สุด ภายใต้ข้อตกลงการเช่าเป็นของตัวเองผู้ซื้อและผู้ขายตกลงราคาขายอสังหาริมทรัพย์จากนั้นผู้ซื้อจะจ่ายค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ เงินค่าเช่าส่วนหนึ่งที่ผู้ซื้อจ่ายให้กับอสังหาริมทรัพย์ในช่วงระยะเวลาการเช่าจะเป็นเงินดาวน์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เมื่อระยะเวลาเช่าสิ้นสุดลงผู้ซื้อสามารถเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่กำหนดไว้ล่วงหน้าหรือเดินจากไปและริบเงินค่าเช่าให้กับผู้ขาย โดยทั่วไประยะเวลาเช่าจะอยู่ระหว่างหนึ่งถึงสามปี

ประโยชน์ของการเช่าเพื่อเป็นเจ้าของ

การเช่าเพื่อเป็นเจ้าของมีประโยชน์หลายประการสำหรับผู้ซื้อ การเช่าเพื่อเป็นเจ้าของช่วยให้ผู้ซื้อมีเวลาในการสร้างเครดิตสร้างเงินดาวน์และจัดหาเงินทุนก่อนตัดสินใจซื้อ ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กไม่มีเครดิตเพียงพอที่จะรับจำนองเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ทันทีเขาสามารถใช้ตัวเลือกการเช่าเพื่อซื้อเวลาเพื่อพัฒนา บริษัท ของเขามีความมั่นคงทางการเงินมากขึ้นและมีหลักประกัน จำนอง. การเช่าเพื่อเป็นเจ้าของยังช่วยให้ผู้ซื้อสามารถ "ทดลองขับ" อสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่ต้องตกลงซื้อ

ข้อเสียของการเช่าเพื่อเป็นเจ้าของ

การเช่าเพื่อเป็นเจ้าของอาจเป็นตัวเลือกที่มีความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย หากผู้ซื้อไม่สามารถจัดหาเงินทุนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้หลังจากระยะเวลาเช่าสิ้นสุดลงผู้ขายอาจถูกขับไล่และบังคับให้ริบเงินดาวน์แก่ผู้ขาย จากมุมมองของผู้ขายการเช่าเพื่อเป็นเจ้าของมีความเสี่ยงเนื่องจากราคาซื้อจะตกลงกันก่อนระยะเวลาเช่า หากทรัพย์สินมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในช่วงระยะเวลาเช่าผู้ขายอาจถูกบังคับให้ขายทรัพย์สินในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาด

ข้อควรพิจารณา

การเช่าเพื่อเป็นเจ้าของอาจเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายล่วงหน้าที่สำคัญและอัตราค่าเช่าที่สูงซึ่งสามารถทำให้อสังหาริมทรัพย์แบบเช่าเพื่อเป็นเจ้าของมีราคาแพงกว่าการเช่าปกติ CNN รายงานว่าผู้ซื้อที่เช่าเพื่อเป็นเจ้าของมักจะต้องจ่ายเงินมากถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาอสังหาริมทรัพย์ในค่าธรรมเนียมล่วงหน้าซึ่งจะนำไปสู่การชำระเงินดาวน์ในอสังหาริมทรัพย์ การชำระค่าเช่ารวมถึงค่าเช่าปกติที่สะท้อนอัตราตลาดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันและค่าเช่าพรีเมียม ผู้ขายเก็บค่าเช่าตามปกติ เฉพาะเบี้ยเช่าเท่านั้นที่จะนำไปสู่การชำระเงินดาวน์ของผู้ซื้อในทรัพย์สิน