วิธีการเปิดธุรกิจหน่วยเก็บข้อมูลให้เช่า

Self-storage เป็นอุตสาหกรรมขนาดใหญ่และกำลังเติบโตโดยมีรายได้เกือบ 32,700 ล้านดอลลาร์ในปี 2559 และคาดว่าจะเติบโตที่ 3.5 เปอร์เซ็นต์ต่อปีจนถึงปี 2564 มีหลายวิธีในการเริ่มต้นธุรกิจดังกล่าวตั้งแต่การร่วมมือกับพันธมิตรการลงทุนในตราสารทุนที่บินสูงไปจนถึง การดำเนินการคนเดียวงบประมาณต่ำที่ดำเนินการบนเชือกผูกรองเท้า ข้อมูลในที่นี้มุ่งเน้นไปที่แนวทางที่ใช้งบประมาณต่ำและกุญแจสำคัญของแนวทางนี้คือการศึกษาความเป็นไปได้ในการค้นหาอาคารในพื้นที่ที่คุณสามารถทำกำไรได้

คุณต้องการอะไรจริงๆ?

ในการเริ่มต้นสมมติว่าคุณจะไม่ได้สร้างสถานที่จัดเก็บข้อมูลเช่าเนื่องจากจะเพิ่มเงินหลายแสนดอลลาร์ให้กับต้นทุนการเริ่มต้นของคุณในทันที ดังนั้นคุณควรมองหาสิ่งอำนวยความสะดวกประเภทใด คุณต้องการพื้นที่จัดเก็บที่สามารถเช่าได้สำหรับลูกค้าจำนวนเพียงพอที่จะทำกำไรในอัตราค่าเช่าที่ลูกค้ายินดีจ่าย

สิ่งนี้ฟังดูชัดเจนในตัวเอง แต่อุตสาหกรรมนี้มีความล้มเหลวหลายประการเนื่องจากผู้ประกอบการที่เพิ่งเริ่มต้นธุรกิจจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองล้มเหลวในการทำวิจัยที่จะบอกว่าแผนธุรกิจของพวกเขาไม่สามารถดำเนินการได้ - บางครั้งเป็นเพราะตัวเอง ตลาดการจัดเก็บข้อมูลอิ่มตัวหรือเนื่องจากต้นทุนการเริ่มต้นและการดำเนินงานสูงเกินกว่าอัตราการจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองในตลาดท้องถิ่น บ่อยครั้งที่ความล้มเหลวเหล่านี้เป็นผลมาจากทั้งสองปัจจัย: เมื่อใกล้ถึงจุดอิ่มตัวสำหรับการเช่าพื้นที่จัดเก็บเจ้าของจึงลดราคาลง เพื่อหลีกเลี่ยงความล้มเหลวในลักษณะนี้คุณต้องทำการวิจัยโดยเริ่มจากความต้องการสถานที่จัดเก็บ

ความต้องการและอัตราค่าเช่าสถานที่จัดเก็บ

หากคุณมีเงินเพียงพอการจ้างที่ปรึกษาความเป็นไปได้จะช่วยแก้ปัญหาให้คุณได้มากมาย เมื่อคุณไม่สามารถซื้อได้ให้ทำการศึกษาความเป็นไปได้ด้วยตนเองโดยเริ่มจากการประเมินความต้องการของตลาดในพื้นที่ตลาดท้องถิ่นหลายแห่งที่มีปริมาณการใช้งานสูงซึ่งกฎระเบียบในการแบ่งเขตอนุญาตให้ธุรกิจจัดเก็บข้อมูลในตัวเอง คำถามสำคัญสองข้อที่คุณต้องตอบและคุณมักจะให้พวกเขาคุยกับพนักงานในสถานที่ได้คือ:

  • อัตราการเข้าพักเฉลี่ยเท่าไหร่? คุณกำลังมองหาพื้นที่ในท้องถิ่นที่มีอัตราการเข้าพัก 90 เปอร์เซ็นต์หรือดีกว่า
  • อัตราต่อตารางฟุตคือเท่าไร?

คุณสามารถทำกำไรได้หรือไม่?

เมื่อมีคำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้คุณก็พร้อมที่จะมองหาอาคารราคาไม่แพงสำหรับเช่า แต่ละอาคารจะมีค่าใช้จ่ายในการสนทนาที่แตกต่างกันซึ่งคุณจะต้องคำนึงถึง ตัวอย่างทำให้ชัดเจน:

คุณได้ค้นพบพื้นที่ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม (ปริมาณการใช้งานสูงจำนวนผู้เข้าพัก 90 เปอร์เซ็นต์หรือดีกว่า) ซึ่งอัตราการไปอยู่ที่ประมาณ 200 เหรียญต่อเดือนสำหรับสถานที่ขนาด 10 x 10 ฟุตหรือ 2 เหรียญต่อเดือนต่อตารางฟุต สมมติว่าคุณพบอาคารว่างให้เช่าซึ่งมีพื้นที่ 10,000 ตารางฟุตในราคา 6,500 ดอลลาร์ต่อเดือนซึ่งเท่ากับ 0.65 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต บนใบหน้าของมันดูเหมือนว่าคุณสามารถทำกำไรจากสิ่งปลูกสร้างนี้ได้ แต่คุณต้องคำนึงถึงสิ่งอื่น ๆ อีกเล็กน้อย:

  • พื้นที่ที่คุณไม่สามารถเช่าได้ ธุรกิจจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองทุกแห่งในอาคารหลายชั้นที่มีอยู่จะอุทิศพื้นที่จำนวนหนึ่งให้กับสำนักงานธุรกิจลิฟต์และทางเดิน

  • ต้นทุนการแปลง
  • ทุนดำเนินงาน

สิ่งอำนวยความสะดวกขนาด 3 ชั้น 10,000 ตารางฟุตอาจต้องการพื้นที่ประมาณ 30 เปอร์เซ็นต์สำหรับสำนักงานลิฟต์และทางเดินซึ่งทำให้เหลือพื้นที่ให้เช่า 7,000 ตารางฟุต ในตัวอย่างนี้ต้นทุนที่แท้จริงของพื้นที่ให้เช่าต่อตารางฟุตของคุณคือ 6500 ดอลลาร์หารด้วย 7,000 ดอลลาร์หรือประมาณ 0.93 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต

หากอัตราการเข้าพักสำหรับการจัดเก็บด้วยตนเองในพื้นที่ของอาคารนี้คือ 92 เปอร์เซ็นต์คุณต้องคำนึงถึงสิ่งนี้ด้วย ซึ่งหมายความว่าพื้นที่เก็บข้อมูลที่มีอยู่ 7,000 ตารางฟุตของสถานที่ของคุณจะสร้างรายได้เพียง 92 เปอร์เซ็นต์ของเวลา นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณา

กำไรสุทธิคืออะไร?

กำไรสุทธิคือสิ่งที่เหลือหลังจากค่าใช้จ่ายทั้งหมดของสิ่งอำนวยความสะดวกครบ

ทุกสถานที่มีต้นทุนการแปลง สมมติว่าคุณจะกู้ยืมเงินเพื่อทำการสนทนาในอาคารคุณจะต้องนำเงินรายเดือนของเงินกู้นั้นมาพิจารณาด้วย นอกจากนี้คาดว่าจะได้รับบางส่วนของอุตสาหกรรมสิ่งสำคัญในหมู่พวกเขาคือการปฏิบัติอย่างกว้างขวางในการให้ผู้เช่าในอนาคตได้ฟรีหนึ่งถึงสามเดือนแรกเพื่อแลกกับการเซ็นสัญญาเช่าหนึ่งปี

ปัจจัยด้านต้นทุนการโฆษณาและการส่งเสริมการขายและประสิทธิภาพที่ต่ำกว่าที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของสถานที่ของคุณเนื่องจากมีการเพิ่มขึ้นจากศูนย์เป็นอัตราการเข้าพัก 92 เปอร์เซ็นต์ในที่สุดที่คุณคาดว่าจะได้รับ คุณจะต้องมีเงินทุนเริ่มต้นเพียงพอเพื่อให้อยู่รอดในช่วงแรกนี้ซึ่งอาจใช้เวลาถึงหกเดือน

แน่นอนว่าธุรกิจใด ๆ ต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจและใบอนุญาตท้องถิ่นที่จำเป็น ไปที่เว็บไซต์เลขานุการของรัฐเพื่อให้รัฐของคุณเริ่มต้นด้วยการลงทะเบียนชื่อที่คุณเลือกและหน่วยงานธุรกิจของคุณ พบทนายความเพื่อตัดสินใจว่าองค์กรธุรกิจใดที่เหมาะกับคุณ: การเป็นเจ้าของตนเอง บริษัท รับผิด จำกัด หรือ บริษัท รับหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีที่เว็บไซต์ IRS คุณต้องมีข้อมูลทั้งหมดนี้ก่อนจึงจะสามารถเปิดบัญชีธนาคารของธุรกิจหรือสมัครขอเงินได้